Правда о смете

Я глубоко убежден, что половина из тех, кто мечтает обзавестись собственным садом, не решается начать строительство только из-за того, что не может точно выяснить, сколько же это будет стоить. Как правило, у таких людей уже за плечами строительство и отделка дома, и они не понаслышке знают, что такое превышение сметы и долгострой. А между тем, на простой вопрос: «Сколько будет стоить обустройство сада?» должен быть простой ответ. Правильно составленная смета дает его очень точно.

Так что же такое «правильно составленная (хорошая) смета» и как ее отличить от «плохой»? Я постараюсь объяснить. Но сначала давайте попробуем понять, почему большинство строителей (а ландшафтные компании по сути своей – те же строительные) стремятся показать вам упрощенные, размытые и непрозрачные сметы.

Как ни парадоксально это звучит, вы сами подталкиваете их к такой тактике. Потому что заказчика, как правило, интересует только цена. И, чтобы не остаться без работы, исполнители вынуждены конкурировать ценой. При этом вам, скорее всего, будет названа заниженная и нереальная цифра. Тактика проста: заказчик ввяжется в работы и уже никуда не денется. Ну, вы поняли.
То есть, выбирая себе исполнителя по критерию стоимости работ, вы практически гарантированно попадаете в такую ситуацию. Поэтому не склоняйте ландшафтников к демпингу, вам это невыгодно!

А что же делать?

Во-первых, нужно понять, что без проекта объективную смету не составить. «Столько стоит обустройство в среднем» – такой ответ вас не должен устраивать, там вилка в 100%, и даже больше. Это как спросить: «Сколько стоит автомобиль в среднем?» – ну, как: «От 250 тысяч до 4 миллионов!». Так и с обустройством.

Поэтому проект благоустройства – ваше все.
К хорошему проекту, кстати, обязательно прилагается предварительная смета на обустройство. Вот на нее и ориентируйтесь, это ваша цифра. Упрощенная, но ваша. Готовый проект отдайте ландшафтной компании-исполнителю и попросите отсметить работы.

Попросите разбить смету на этапы работ. Например:

1. Общее приведение участка в проектное состояние: расчистка участка, планировка и разбивка территории, завоз/вывоз грунта, вынос уровней на проектные отметки… в общем, все подготовительные и земляные работы.
2. Прокладка коммуникаций и монтаж инженерных систем: дренажа, ливневой системы, освещения, полива и пр.
3. Обустройство дорожно-тропиночной сети, площадок, парковок. Устройство водоемов, горок и т.д.
4. Разбивка сада и посадка растений, устройство газона.

Такие этапы вполне могут быть отсмечены отдельно, в дальнейшем это поможет вам правильно распределить бюджет. Но это тема для отдельной беседы, потому что получить из имеющегося бюджета максимум пользы – особое умение. Сегодня мы обсуждаем саму смету.

Итак, смету вам составили. Что вы сможете понять из нее кроме цифр?
Прежде всего – как с вами собирается работать исполнитель. То есть, входит в его планы превышение бюджета или нет. Вот четыре простых правила:

1. Смета должна быть детализированной, то есть:

УСТРОЙСТВО ДОРОЖЕК (С МАТЕРИАЛОМ, "ПОД КЛЮЧ") – 4700 руб./кв.м – «серая» смета.

А вариант:
УСТРОЙСТВО ДОРОЖЕК, РАБОТЫ:
Выемка грунта под конструктивные покрытия 250мм - 950 руб./куб.м
Устройство опалубки для конструктивных покрытий - 250 руб./кв.м
Устройство песчаной подушки слоем 100 мм с уплотнением - 540 руб./куб.м
Устройство основания из щебня гравийного фр. 5-20 слоем 100 мм с уплотнением - 540 руб./куб.м
Мощение из колотого песчаника 40-50 мм - 1550 руб./кв.м
– объективная, детализированная смета.

2. В смете должно быть точно указано наименование всех материалов:

УСТРОЙСТВО ДОРОЖЕК, МАТЕРИАЛЫ:
Сетка арматурная 100х100х5 - 105 руб/кв.м
Песок - 750 руб./куб.м
Щебень гравийный фр. 5-20 - 1400 руб./куб.м
Доски и брус на опалубку - 5500 руб./куб.м
ЦПС (сухая смесь), М-150 - 155 руб./уп.50 кг
Плитняк "Графит" из песчаника 40-50 мм - 7590 руб./т

3. В смете должны быть выделены и детализированы транспортные расходы. Если они не указаны – поинтересуйтесь, возможно, вас ждет неприятный сюрприз. Транспортные расходы существенны, и многие компании до выхода на объект предпочитают об этом промолчать.

4. В смете не должно быть пункта вроде «накладные расходы – 25%». Накладные расходы обязательно есть, но они точно так же детализируются.

Эти четыре правила помогут вам объективно оценить предстоящие расходы. Из детальной сметы исполнитель не выйдет больше, чем на +-5%, что является обычным сезонным отклонением. А вот «серая» смета может быть легко превышена в полтора-два раза.

Есть еще один момент: грамотная ландшафтная компания не станет проводить сметную работу бесплатно. Это квалифицированный труд. Поэтому, если у вас попросят 5-10 тыс. руб. за сметную работу – соглашайтесь, иначе вас поведут по «темному» варианту. Помните?

В заключение еще раз скажу, что то, какую смету вы предпочтете увидеть: объективную либо «серую» – решать вам. Если смета объективная, но итоговая сумма высока – не отчаивайтесь. Разбейте работы на несколько этапов и запланируйте обустройство сада на 2 сезона. Это всяко лучше, чем вообще не получить того, о чем мечтали и увязнуть в долгострое.
Оценивайте исполнителя по объективным критериям, будьте внимательны, не уговаривайте себя по принципу «об этом я подумаю завтра», и тогда ваша мечта о саде обязательно воплотиться.